В Тюмени управляющая компания решила освободить многоэтажку от интернет-провайдеров

\[quote\] "В текущих реалиях единственный законный способ для оператора связи получить доступ в МКД и разместить телекоммуникационное оборудование – обеспечить получение решения общего собрания собственников жилых помещений МКД, в котором не менее двух третей собственников проголосовали за то, чтобы предоставить операторам связи (или конкретному оператору) такое право. Решением определяются также условия пользования общим имуществом МКД (возмездно или безвозмездно). В крупных МКД получить такое решение общего собрания крайне затруднительно, поскольку у оператора зачастую нет ресурсов на организацию подобных собраний и обеспечения принятия нужного решения, оформления всех документов надлежащим образом. Усугубляется ситуация нежеланием жильцов участвовать в подобных мероприятиях очно, а поквартирный обход (заочное голосование) не всегда может принести нужный результат и в любом случае является довольно долгим и щепетильным мероприятием. Для разрешения данной проблемы в 2009 году в Жилищный кодекс РФ был введён подпункт 3.1 пункта 2 статьи 44, который говорит о том, что тем же решением общего собрания собственники могут наделить иное лицо (чаще всего – управляющая организация) правом на заключение договоров об использовании общего имущества МКД. Таким образом, если собственники приняли соответствующее решение в отношении управляющей компании – то действительно, последняя становится надлежаще уполномоченным лицом при взаимодействии с операторами связи. При этом, в решении общего собрания обязательно должна быть однозначно определена управляющая организация, установлен размер оплаты за пользование общим имуществом, а также порядок получения денежных средств за пользование общим имуществом МКД, поскольку у управляющей компании по общему правилу не возникает основания для присвоения денежных средств, выплачиваемых оператором в пользу собственников жилых помещений за пользование принадлежащего им общего имущества МКД. Если подобного решения общего собрания у управляющей организации нет, то никаких полномочий по распоряжению общим имуществом МКД, в том числе по: заключению договоров, взиманию платы, принятию решения о допуске или недопуске представителей оператора связи к общему имуществу, у управляющей организации не возникает. В рассматриваемой ситуации невозможно однозначно установить, имеются ли у управляющей организации подобные полномочия. В настоящее время решения общих собраний должны публиковаться на официальном ресурсе https://www.reformagkh.ru/ по каждому конкретному МКД на территории России. Для начала, жильцам рекомендуется выяснить – имеются ли у управляющей организации соответствующие полномочия и действительно ли есть решения общего собрания собственников жилых помещений МКД, которыми установлены правила пользования операторами связи общим имуществом МКД. Оригиналы протоколов общих собраний собственников помещений в МКД и решений таких собственников направляются управляющей организацией в Государственную жилищную инспекцию Тюменской области. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Запросить копии протоколов и решений (если их нет на упомянутом сайте), можно как в управляющей организации, так и в Госжилинспекции. Запрос необходимо делать в письменной форме, либо подавать через канцелярию с проставлением отметки о принятии документа. Если решения общего собрания собственников, наделяющие управляющую организацию соответствующими полномочиями, действительно есть и они не сфальсифицированы – значит, вероятно, действия управляющей организации являются правомерными. При этом собственники жилого помещения вправе оспорить решения общих собраний в суде, если они не участвовали в них и не голосовали по соответствующим вопросам. Если таких решений нет, то действия управляющей организации неправомерны. Собственники вправе, но не обязаны принимать соответствующие решения, как и взимать или не взимать с операторов связи какую-то плату. 24 декабря 2018 в Государственную Думу РФ внесён законопроект № 614271-7 "О внесении изменений в Федеральный закон "О связи" и иные законодательные акты Российской Федерации в части обеспечения права граждан на доступ к услугам электросвязи", который может поставить точку в подобных спорах. В пункте 2 статьи 4 Законопроекта указано: "Если на объектах общего имущества многоквартирного дома до вступления в силу настоящего Федерального закона были размещены сети электросвязи и оборудование электросвязи для целей оказания услуг электросвязи собственникам помещений в многоквартирном доме, оператор связи вправе продолжать эксплуатацию и обслуживание таких сетей и оборудования в целях оказания услуг электросвязи собственникам помещений в многоквартирном доме на безвозмездной основе, за исключением платы за потребляемую при эксплуатации размещенного оборудования электросвязи электрическую энергию, размер и порядок взимания которой устанавливаются законодательством Российской Федерации об электроэнергетике"", – пояснил Андрей Медведев.\[/quote\] Ссылка на источник